07年8月，在中国楼市涨价最凶猛之时，笔者缀文《北京楼市在疯狂边缘，半年内拐点必现》断言疯狂提价将彻底透支需求潜力，使得楼市拐点提前到来。并预言08年2月底3月初将出现全国性楼市拐点。半年时间过去了，笔者成为中国房地产行业内“拐点论”的最坚定倡导者，也因此而遭受业内许多不同意见者的批驳（关于笔者对首付提高、上市地产公司股价可能暴跌、银根紧缩以及楼市拐点的预言分析，均可见笔者博客，每篇文章均有时间标记，感兴趣读者可以查阅）。
时至今日，当楼市拐点真正来临，笔者在业内论坛以及各种场合再度遇到曾经与笔者强烈争论的同行的时候，大部分人都已经开始冷静面对当前的市场。
面对当前复杂的市场环境，房地产界该如何面对？争论拐点是否到来已经没有实际意义，王石也好潘石屹也好，他们关于楼市的看法都是基于各自立场的一种态度，并不足以代表中国房地产行业全豹。中国如此之大，每个城市在房地产发展历程中所处的阶段都不一样，每一个城市中不同项目因为地段和类型不同，面对的市场环境也有所区别，所以如果从这些具体的问题上独立来看房价涨跌是毫无意义的。笔者认为，对大多数开发商而言，关键是如何面对08年这复杂的客观环境，如何理性的作出最明确的战略决策（试想，如果有开发商能够在看到笔者半年之前的警告时哪怕就作为决策的一个参考，不被07三季度楼市短暂的虚假繁荣所迷惑，或许今天他就是最幸运的人罢？）。
从当前整个房地产行业发展的前景来看，应该来讲王石所讲的观点是比较正确的，房地产的价格在2007年一度走到这个高位，需要理性的回归，否则这个行业会无法承受价格高所带来的一系列振荡。
在楼市极其低迷的近几个月，大部分开发商选择了观望，希望看看两会是否会传递出对楼市有利的政策信息，并观察4月楼市能否复苏。笔者根据所了解的信息和对市场的调研，对此，提出以下分析，仅供业界和读者参考：
近期的政策来看，这次两会期间，最让我注意的是发改委所发表的关于房价的几个观点，说国家今年会在几个方面加大对房地产的调控，抑制房价，这其中第一，要通过税收，第二通过信贷，第三，通过土地。通过以上这几个方面来控制房价，来抑制不合理的购房需求。我们来分析，用税收的手段来抑制房价，能想象出来只有两种可能，第一要么征物业税，第二要么提高第二套房的税收。这里已经进行了定性——“抑制不合理的购买需求”，由这点来看不管是信贷政策还是土地的政策，对投资需求打击都会非常大。
从现在市场来看，我把市场目前整体的房地产需求分成四大类，第一类是投资和投机的需求，第二是恐慌性购买，第三类是升级换代，第四类才是真正的刚性购买需求。可以说现在的楼市前三种需求占了整个楼市需求六成以上，这三种需求，他们买房都是基于对房价上涨的预期，如果房价下跌，就不会有人来投资；而升级换代的人可以等等；恐慌房价上涨变成恐慌房价下跌，真正的需求蒸发了四分之三，剩下只是刚性需求。这就是为什么目前市场出现需求蒸发的核心原因。国家下一步的政策还将继续加大抑制不合理的购房需求，也就是在今年从整个走势来看，有可能需求还会进一步萎缩。
第二，综合用信贷的政策来抑制不合理的购房需求，抑制房价。我们现在知道的是国家今年一个是银根紧缩，一个是继续加息，尤其是前几天央行再次提高存款准备金，每次提高存款准备金之后，马上就是加息，笔者预计今年加息还会继续。从以上信息看，两会并没有出现很多人所期望那样，国家