济商品住房均价3106元/平米

　　中低价住房供应偏少

　　据统计，2006年，我市3500元/平方米以下的商品住房销售登记为8976套，同比下降25.2%，占比为63.6%，下降15.6个百分点。而3500元/平方米以上商品住房销售登记5135套，增长62.6%，占比为36.4%，提高15.6个百分点。

　　业内人士分析指出，导致2006年我市商品住房销售登记总量下降的具体对象，正是3500元/平方米以下的中低价位商品房，由此不难理解我市部分居民何以改变购房目标，等待中低价位和中小户型商品住房以及经济适用住房上市的心态。

　　中小户型供不应求

　　据统计，2006年我市商品住房套均面积为135.6平方米，比2005年增长1平方米。近几年来，由于我市住房市场上90平方米以上的较大户型商品住房明显占据主导地位，所以中小户型商品住房一直供不应求。2006年，90平方米以下的中小户型商品住房仅登记1897套，同比减少595套，下降23.9%；占商品住房销售登记总量的比例为13.4%，下降了3个百分点。

　　二手房增幅回落

　　2006年，全市二手房成交登记14248套，同比降低1.2%，成交面积142.55万平方米，降低1.1%，成交金额33.19亿元，降低2.2%；成交均价2328元/平方米，降低1.1%。其中二手住房成交登记13475套，降低1.0%；成交面积118.09万平方米，降低1.6%；成交金额28.12亿元，增长2.6%；成交均价2381元/平方米，增长4.3%，增幅回落12.2个百分点。其中，1-4季度增幅分别回落21.7、22.0、7.8和2.5个百分点，呈持续回落态势，有效抑制了近几年我市二手住房价格一直保持的两位数增长势头。

　　市房管部门有关人士分析，二手房增幅回落的主要原因有：一是国家宏观调控政策有效限制了购买不足五年住房的交易，对抑制房价过快上涨起到一定作用；二是改善居住条件的居民队伍不断扩大，促使位置较偏、价格较低的小户型二手住房出售量居多，因而对均价水平产生了较大影响；三是外来人口安家置业的人越来越多，其中一部分人因受经济条件所限，自然成为购买这类小户型二手住房的主力军，供需关系的这种基本平衡发展状态，为我市住房二级市场注入了新的活力。