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昨日，武汉市房地产市场预警预报工作小组通报，去年该市房价涨幅较快。但是，随着一系列宏观调控作用持续释放，特别是提高"第二套房"贷款比例、禁止以合同更名方式进行炒房等措施的落实，预计今年房价不会猛涨，小幅上涨的可能性最大。 去年房价上涨24.7% 去年，武汉市商品房成交均价为4706.26元/平方米（含东西湖、江夏和黄陂区)，同比增长17.8%。其中，商品住房销售均价为4518.17元/平方米，同比上涨24.7%。二手住房均价为2941.2元/平方米，同比增长21.9%。 点评：将3个远城区纳入后，明显"摊薄"了全市均价。即便如此，去年该市房价涨幅，也是最近几年来"最凶猛的一年"。 销售套数增加三成 去年，商品住房销售面积为1069.89万平方米，同比增长17.7%；套数为112794套，同比增长31.8%。商品住房空置面积50.68万平方米，同比下降60.4%。二手住房成交47448起，同比增长11.8%。小高层、高层住房比例达到82.84%。 点评：旺盛的市场需求，不仅新房销量大增，空置房也跟着俏了一把。 房地产投资增加二成 去年，武汉房地产开发投资为459.75亿元，同比增长25.6%，占全社会固定资产投资的26.5%。其中，住房开发投资为329.54亿元，同比增长21.2%，占房地产开发投资的71.7%。 点评：房地产业仍然是武汉市支柱产业，在各个城市也是如此。基于此，对地方政府调控房价的决心，很多人心里也没底。 房贷一年增加90亿元 截至2007年底，去年全市新增房地产各类贷款243.73亿元，占新增金融业贷款的36.7%。其中，新增个人住房商业贷款170.22亿元，比上一年增加90.43亿元。 点评：没地方住总得想办法买房子，房价猛涨，只得咬牙多贷款了。"房奴"一说由此而来。 人均住房面积28.25平方米 去年，全市城镇居民人均居住建筑面积为28.25平方米，比2006年人均增加1.39平方米。点评：犹如买菜，嘴里总叨念着"又涨了"，却越买越多，越买越讲究。原因呢，收入增加了，生活改善了，房子也是如此。
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