地产中介一只脚踏入信任雷区二手房忧虑重重

08-01-26 15:03:37

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    "中天事件"、"创辉事件"让市民对二手房资金监管忧虑重重    深圳创辉事件引发了行业对中介市场的再次关注，中介是否安全也成为部分人的疑问。有业内人士指出，中介经营模式不同，风险各异。但减少风险，二手房资金监管政策必须持续坚持下去。
      武汉创辉已有增资意向    备受关注的"创辉租售事件"终于有了下文。日前在创辉租售集团网站，总公司表态，已有多个投资者协议或意向增资部分城市的创辉子公司，一旦公司进入正常运营状态，预计将会在"两个月内完全解决现时的资金支付问题"。创辉租售方面称，由于公司决策失误、拓展过快，在种种因素影响之下，导致目前2000多万元人民币款项(含部分业务款项、部分薪酬、部分店租)无法及时支付。在其予以公示的"解决方案"中，创辉租售表示，公司创始人林凤辉将通过各种渠道为公司实行融资，以解决当前问题。　
      创辉租售方面还表示，有投资者意向增资广州创辉租售500万元，而中山、惠州、南昌、武汉、重庆等各地的创辉租售子公司，也有不同规模的增资意向。经营模式各有不同    "我的房子还放在二手房中介，有风险吗？"近来，创辉事件使得武汉的市民有些不安，不少人打电话至报社询问。
    事实上，一连串品牌中介关店歇业的负面事件，已给整个中介行业罩上了阴影。    除此之外，武汉中介行业的负责人也普遍认为，店面铺张过快导致资金链断裂是造成创辉事件的重要原因。对此，著名财经评论员叶檀近期也发表评论指出："资金是高歌猛进型中介机构的命门。光靠盈利所得无法支撑创辉租售等中介机构的急剧扩张，业内对此模式早有预警。在资金链紧张的情况下，中介机构只能靠挪用客户资金等方式大力扩张。
      顺驰卖的是灵活的经营思路，21世纪卖的是世界500强的牌子，创辉卖的是资本全速扩张，百居易卖的是低成本运营。在武汉这个市场里，面对洗牌，中介都需要找准自身的卖点。"武汉本土论坛上，有业内人士这样分析。    而21世纪中国不动产武汉公司相关负责人的回答，似乎更能代表目前正在经历"洗牌"的中介公司的心声--采取加盟连锁经营方式，可以最大限度地分解市场压力，所以对这次"洗牌"没有感到压力。
    如何确保资金交易安全    二手房过户一般需要10个工作日，这当中就存在一个问题：到底是先付钱还是先过户？两难矛盾让二手房交易需要一个第三方机构来保管房款。在以往，充当这一角色的大多是中介。为此，规定从9月1日开始，中介不得以任何理由碰房款，贷款需要通过房地产交易市场在各商业银行开设的监管账户划转。这便是　"二手房资金监管"。
     据了解，去年11月起，武汉市推行二手房交易资金第三方监管，这样可以有效避免二手房交易中资金被盗用的风险。    但来自武汉市国土房产局市场处的信息显示，在存量房交易资金监管方面，武汉市一些中介往往鼓动、怂恿买卖双方在办理过户手续时脱离资金监管程序，伪造成个人交易，从而给资金安全埋下隐患。2007年11月份，在武汉市4338起二手房交易中，只有4.5%被纳入资金监管。"我们一般都会向客户推荐办理走资金监管的交易，但房主急需用钱，不愿意办理。"汉口一家知名中介门店的业务员表示，只要提到资金监管，买方都是十分愿意的，但对于卖方来说，由于资金监管所带来的交易时间延长，自动放弃的占了大部分。
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