强制代办房产证涉嫌变相融资购房者有权拒绝

08-01-26 15:03:38

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     律师提醒：对于开发商不合理要求，购房者有权拒绝    年底是交房高峰期，按照目前的楼市价格来说，前两年买房的人都"赚"了，现在收房，心情应该都很好。不过，让不少买房人意外的是，随之而来的烦恼事也不断涌现。
      近日，光谷某新盘的部分业主向记者反映，前不久开发商通知业主收房，但当业主们去收房时却被告知，先要缴纳办房产证需要的契税和维修基金，另外加上300块的代办费，否则就不能收房子！前期也有后湖某楼盘的业主反映，他们楼盘在办理入住手续时，也要求业主交齐专项维修资金和办证契税，才能办理入住手续。据记者了解，目前不少新楼盘都出现类似的情况。业主们很疑惑，开发商有权要求交费之后再交房吗？    调查>>>    强制代收肯定违规    据记者向有关部门了解，就专项维修资金的缴纳，　"买受人在办理房屋权属登记手续前，应持《商品房买卖合同》与购房发票，到武汉市房地产管理局核定物业专项维
      修资金缴纳金额后，到武汉市房地产管理局指定的物业专项维修资金专户代管银行办理物业专项维修资金开户及缴存手续"。    这就是说，房管部门是要求"买受人"自己去办理专项维修资金的缴纳，并没有规定由开发商代收。湖北今天律师事务所张帆律师表示，虽然有关部门也没有明确规定开发商不能代收这笔钱，但是也应该由业主自己决定该自己交还是由开发商代交。如果业主信任开发商，或者自己怕麻烦，委托开发商代交当然也可以，但是强制代收肯定是不合法的。即使在购房合同中约定由开发商代办产权证，也应当是在办理产权证时缴纳这些费用。    而对于缴纳契税问题，有关部门也有明确规定。2004年10月，国家税务总局下发的《关于征收机关直接征收契税的通知》中明确规定：各级征收机关一律不得委托其他单位代征契税，契税要由征收机关直接征收。这就是说，开发商无权代收契税，各级征收机关也不能委托他们代收。业主应在办理产权证时自己到交易部门交纳。
     分析>>>    代收可能变相融资    不少业主对开发商的这种做法表示强烈的不满和不理解。他们说，不理解为什么开发商要在交房的时候强行收取本来不属于他们责任范围的契税和专项维修资金？"开发商会如何处理这些费用，我们并不清楚。专项维修资金是否能及时存入房管部门指定的账户，我们也不知情。所以我们很不放心。"一些业主这样说。
     应该说业主们的担心是有道理的。之前，有的楼盘业主在办理房产证时发现，收房时已交给开发商的维修资金，开发商并没有上缴房管局。为此业主们到处找开发商追讨这笔资金，而开发商却始终没有正式答复，最后不得不打官司。    不过有知情人士告诉记者，当然有些开发商这么热心于代收这笔费用，倒未必是想侵吞这些钱。而是可以利用办理手续的时间差变相融资坐收渔利。开发商在交房时代收这些费用，相当于间接融到一笔资金。
     提醒>>>    收房前先了解哪些钱该交    记者了解到，武汉绝大多数开发商在交房时是严格按照规定收取相关费用的。    一般来说，规范的收房费用包括以下几项内容；一是物业管理费，比较规范的是收取1～6个月的费用；此外，为了防止业主野蛮装修或者因装修损坏公共设施，在装修时候，一般业主和装修公司分别缴纳1000元和2000元的装修押金，装修

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强制代办房产证涉嫌变相融资 购房者有权拒绝

强制代办房产证涉嫌变相融资购房者有权拒绝